ВАШ ЮРИДИЧЕСКИЙ КОНСУЛЬТАНТ

8-800-707-12-19

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ
ЗВОНОК БЕСПЛАТНЫЙ

  • Жилищное право
  • Семейное право
  • Автоюрист
  • Законы
  • Документы
  • Бесплатная консультация
YConsult.ru: Ваш юридический консультант онлайн > Дача > Как оформить сделку купли-продажи дачного участка?

Как оформить сделку купли-продажи дачного участка?

06.07.2018 2 Комментарии

1 балл2 балла3 балла4 балла5 баллов (4 голосов, оценка: 5,00 из 5)
Загрузка...

Оглавление

  • 1 Что нужно для продажи дачного участка?
    • 1.1 Закон о продаже дачного участка
  • 2 Порядок оформления сделки
    • 2.1 Где оформить продажу дачного участка?
    • 2.2 Документы для регистрации сделки купли-продажи дачного участка
      • 2.2.1 Договор купли-продажи дачного участка
      • 2.2.2 Акт приема-передачи
      • 2.2.3 Взаиморасчеты
    • 2.3 Налогооблажение
  • 3 Возможные проблемы

Продажа дачного участка — непростая задача, как может показаться на первый взгляд. Необходимо не только правильно подготовить сделку: оформить договор, собрать необходимые документы, но и пройти регистрацию в Росреестре. На каждом этапе можно столкнуться с определенными трудностями. Мы знаем, какие нюансы необходимо учесть при купле-продажи дачного участка и расскажем, как их преодолеть.

 

Как оформить сделку купли-продажи дачного участка в 2019 году?

Что нужно для продажи дачного участка?

Первое и важное правило при продаже дачного участка — наличие правоустанавливающих документов на него. Если надел поставлен на кадастровый учет и внесен в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), то количество хлопот заметно сокращается. В противном случае, необходимо оформить дачный участок в собственность. Лишь тогда можно заключать договор купли-продажи.

Чтобы сделка считалась законной, нужно пройти четыре этапа:

  1. поставить дачный участок на кадастровый учет;
  2. зарегистрировать надел в собственность;
  3. заключить договор купли-продажи (соглашение, порядок взаиморасчетов, акт приема-передачи земельного участка);
  4. зарегистрировать переход права собственности;
  5. получить выписку ЕГРН.

Первые два пункта необходимо выполнить, если вы до сих пор не оформили землю в собственность. Сначала нужно поставить дачный участок на кадастровый учет. Для этого нужно вызвать кадастрового инженера, который проведет межевание, составит план и подготовит бумаги на оформление участка в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Поставили участок на кадастровый учет — можно регистрировать право собственности в Росреестре и получать выписку ЕГРН.

Дачный участок должен быть внесен в ЕГРН, иначе его нельзя продать.

Закон о продаже дачного участка

Договор купли-продажи оформляется в соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 549-557). Он устанавливает правила:

  • продажи земельного надела;
  • составления самого соглашения (форма, предмет, цена);
  • регистрации права собственности;
  • передачу дачного участка покупателю.

Переход права собственности прописан в ст. 218 ГК РФ.

Стоит обратить внимание и на закон о дачной амнистии, который позволяет в упрощенном порядке оформить дачный участок в собственность, — Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ.

«Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2020 года.

Порядок оформления сделки

Итак, у вас на руках имеется свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (выписка ЕГРН) и документ, подтверждающий основания приобретения надела. Теперь можно заключать договор продажи. Оформить его можно самостоятельно или обратиться к юристу. Второй вариант предпочтительней — специалист учтет все нюансы вашей ситуации. После заключения договора, останется только подать документы в регистрирующий орган и оформить переход права собственности.

Где оформить продажу дачного участка?

Регистрирует сделку только Росреестр. Без регистрации она не будет признана законной, поскольку договор купли-продажи не является подтверждением права собственности, а только его основанием.

Подать документы на регистрацию можно лично или через интернет. В первом случае нужно посетить местное отделение Росреестра (по адресу регистрации дачного участка) или МФЦ. Если от вашего имени действует другой человек, он должен подтвердить свои полномочия нотариальной доверенностью. Во втором — подать документы в электронном виде через портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра.

Заявление на регистрацию дачного участка можно подать как лично, так и через интернет.

Документы для регистрации сделки купли-продажи дачного участка

Как грамотно оформить сделку купли-продажи дачного участка и зарегистрировать право собственности? Какие документы нужны для регистрации? На что обратить внимание при оформлении договора? Читайте в нашей статье

Для осуществления сделки в Росреестр нужно подать:

  • заявление;
  • паспорт (как продавца, так и покупателя);
  • письменное согласие супруга на продажу дачного участка (если продавец состоит в браке);
  • выписку из ЕГРН или свидетельство о регистрации права;
  • кадастровый паспорт на надел;
  • план межевания;
  • договор купли-продажи и акт приема-передачи;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Скачать образец заявления о государственной регистрации прав на дачный участок

Оплатить госпошлину лучше сразу, поскольку заявку рассмотрят только после платежа. Регистрация перехода права собственности займет 7 рабочих дней, если документы подавали в МФЦ — 9 рабочих дней.

В указанный сотрудником Росреестра день нужно получить выписку ЕГРН, произвести взаиморасчеты между сторонами и передать дачный участок по акту (если это не было сделано ранее).

Госпошлина за регистрацию земельного участка — 350 руб.

Договор купли-продажи дачного участка

Особое внимание нужно уделить оформлению договора купли-продажи дачного участка. Чем больше подробностей вы укажите, тем лучше. Также ГК РФ требует включить в текст существенные условия, без которых договор считается незаключенным — четкое описание предмета и цена. Внимательно заполняйте все разделы, особенно реквизиты сторон и сведения об объекте недвижимости. Регистрировать договор не нужно, как и заверять у нотариуса.

Договор заполняется в трех экземплярах: один передается покупателю, второй — продавцу, а третий — в Росреестр.

Скачать образец договора купли-продажи дачного участка

Акт приема-передачи

Многие продавцы и покупатели не оформляют акт приема-передачи после подписания договора. И зря. По своей сути, акт — простой документ, который подтверждает переход дачного участка от продавца к покупателю. Но он имеет значимую юридическую силу. В случае оспаривания одной из сторон сделки факта продажи, акт может сыграть ключевую роль в споре.

Скачать образец акта приема-передачи к договору купли-продажи дачного участка

Взаиморасчеты

Подписать договор купли-продажи — это еще полдела. Покупатель также обязан оплатить покупку. Цена определяется договором. Способов оплаты несколько: наличным или безналичным расчетом, в рассрочку. Об этом стороны также договариваются заранее. Но чтобы избежать мошенничества, рекомендуем проводить взаиморасчеты через банк.

Берете оплату за дачный участок наличными — попросите расписку.

Налогооблажение

Любая недвижимость облагается налогом, в том числе и дачный участок:

Вид налога Когда уплачивать?
Земельный налог Уплачивает собственник надела с момента регистрации права собственности
Налог на имущество Уплачивается, если на дачном участке находится жилая постройка
Налог на доходы Уплачивает бывший собственник после продажи дачного участка (исходя из суммы, которая была получена за продажу)

Отметим один нюанс. Новый собственник может получить налоговый вычет по НДФЛ, если дачного участка предназначен для ИЖС или на нем расположен жилой дом.

Уплата земельного налога — обязанность собственника.

Возможные проблемы

Какую бы вы недвижимость не покупали: землю, квартиру или гараж, необходимо самостоятельно проверить информацию об объекте. Дачный участок — не исключение. Сведения о нем можно получить из Выписки ЕГРН — запросить ее может любой желающий. Вы узнаете кадастровый номер, дату регистрации, категорию земель, площадь участка, вид собственности, наличие зарегистрированных строений и обременений.

Также необходимо попросить продавца предоставить квитанции, которые подтвердят отсутствие долгов. Сделать это он обязан по первому требованию.

Узнать о дачном участке можно из выписки ЕГРН.

Еще один момент, на котором стоит заострить внимание — вид собственности. Если дачный участок находится в долевой собственности, то купить его целиком можно только при наличии письменного согласия всех совладельцев. При этом договор купли-продажи придется заверять у нотариуса.

Если продавец состоит в браке, он обязан предоставить письменное согласие супруга на продажу дачного участка. Даже если собственником указан только один человек, такое согласие получить необходимо. Учитывайте эти моменты при заключении договора купли-продажи, и сделка пройдет гладко.

Дополнительные материалы по теме:

Как оформить право собственности на земельный участок в 2015 году?Как оформить право собственности на земельный участок в 2019 году? Оформление и расторжение договора купли-продажи квартиры: правила, нюансыОформление и расторжение договора купли-продажи квартиры Регистрация права собственности на квартиру: как оформить?Как оформить право собственности на квартиру? Как получить разрешение на строительство?Как получить разрешение на строительство? Лицензионный договор: нужно ли регистрировать?Нужно ли регистрировать лицензионный договор? Как продать долю в квартире в 2018 году? Пошаговая инструкция Заявление в ГИБДД, образец заполнения Приватизация жилья в 2015 году: процедура и тонкости процессаС чего начать приватизацию квартиры 2019: необходимые документы и стоимость приватизации жилья

Рубрики: Дача

Комментарии

  1. ifyouplease:
    08.07.2018 в 01:23

    Спасибо большое!!!!

    Ответить
  2. Svetlana:
    21.02.2019 в 14:09

    Отличная статья! Коротко и без воды. Спасибо

    Ответить

Добавить комментарий Отменить ответ

Войти через социальные сети: 

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Разделы
  • АвтоАвто
    • Заявления
    • Популярное
  • Без рубрики
  • БизнесБизнес
  • ДачаДача
  • ДокументыДокументы
  • ЗаконыЗаконы
  • ЗемляЗемля
  • КвартираКвартира
    • Аренда
    • ДокументыДокументы
    • Покупка
    • Продажа
    • Прописка
    • ТСЖТСЖ
  • Консультации
  • Наследство
  • Патентное право
  • РаботаРабота
    • Заявления
    • Популярное
  • СемьяСемья
    • Законодательство
    • ЗаявленияЗаявления
    • Льготы и выплаты
Нас рекомендуют друзьям:
Лучшие статьи
  • Материнский капитал 2019: до какого года действует программа, каков размер суммы, на что ее можно потратить и как обналичить
  • Как принять участие в программе «Молодая семья» в 2015 году Государственная программа «Доступное жилье молодым семьям» 2019: субсидии на покупку жилья
  • Дачная амнистия: что это и каков срок ее действия? Дачная амнистия 2017: Что это такое? Какой срок ее действия? Закон "О дачной амнистии" и как оформить участок и дом
  • Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру
  • Временная регистрация: документы и штрафы Всё о временной регистрации: документы и штрафы
Интересные статьи:
  • Как заполнить справку 6-НДФЛ?
  • Как получить сертификат ЭЦП?
  • Налоговый вычет при покупке квартиры в 2019 году
  • Закон о защите конкуренции
  • Полис ОМС: как и где получить?
  • Закон Яровой: официальный текст
  • Страховые взносы 2019: таблица ставок
  • Вступление в наследство: после смерти, без завещания
  • Код ОКТМО: по адресу и ИНН
  • Налог на прибыль 2019: ставка
Свежие записи
  • Как проводится вступление в наследство на квартиру?
  • Как рассчитать обязательную долю в наследстве, если есть составленное завещание
  • Что такое наследственное правопреемство
  • Какие права имеет супруг или супруга при наследовании
  • Содержание наследственных правоотношений
  • Что такое иск о фактическом принятии наследства и признании права собственности?
  • Как происходит оценка квартиры для вступления в наследство
  • Каким образом и когда оглашается завещание после смерти
  • Судебный иск к наследственному имуществу, образцы
  • Как правильно оформить наследство в другом городе, не выезжая туда
Контакты

8 (800) 707-12-19 - бесплатная консультация юристов по телефону для всех регионов РФ

  • О проекте
  • Контакты
© 2021 YConsult.ru. Все права защищены.